按照惯例,十一国庆长假为楼市的“休整期”。但今年的国庆节,有点不一样。9月30日起至昨天,先后有北京、天津、苏州、成都、无锡、济南、合肥、郑州、武汉、深圳、广州、南京、厦门等13个城市相继出台了调控政策。昨天晚上,南京出台调控政策,对于二套认定标准,重提“认房又认贷”政策,单身人士限购1套住房。随后厦门也连夜出台政策:对于本地户籍拥有二套以上房产等三种情况,禁止购买180平方米以下户型。各城市出台调控政策之密集前所未有。

杭州对于楼市调控早在9月下旬已经连发“三箭”。这个国庆长假,仍有不少购房者趁空闲时间来看房,截止到昨天,杭州合肥治癫痫医院市区商品房成交量已经接近去年整个国庆七天的成交量,成为历史上成交量最高的“楼市国庆黄金周”已无悬念。

虽然成交火热,记者在实地探访中,发现外地投资客明显减少,二手房东的心态也放平了,应该说杭州的“调控新政”对于楼市的平稳已经起到了作用。

长假成“楼市调控周”

最严的城市,二套首付八成

这个国庆节,很多城市出台了自己的楼市调控政策。从9月30日至10月5日,短短6天时间,13个城市先后发布楼市调控新政,多地重启限购限贷。此外,南宁和佛山等城市也表示要加强房地产市场管理。

根据“分城施策”原则,这些城市对于限购、限贷,对本地人和外地人购房资格分别做了不同程度的规定。其中最严的,像南京昨天晚上刚出台的新政,被称为“最严调控政策”,规定“本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房”,直接对为购房资格和贷款资格而“假离婚”者说不;对于拥有1套住房且未结清贷款的,购买二套房最低首付不低于80%;重启“认房又认贷”,有过贷款记录的,或有房但贷款还清的,申请商业贷款首付不低于50%。而在苏州的新政中,未还清首套房贷申请第二套房贷的,也是不低于80%。

这样的政策,其实已经严于2011年的楼市调控。在这样的背景下,有不少业内人士认为,这是楼市风向进入拐点的信号。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示:“现在银行方面还未调息,但从各种楼市新政来看,已经非常明显地在收紧楼市。虽然从新政目的来看,主要是打压短期的投资、投机需求,对自住需求打击不大,但是这么多城市密集出台的政策扭转了市场的心理预期,可以看到,购房者已经开始进入观望期,而开发商正在抓紧时间出货。”

297万涨到400万的二手房

如今买家打了退堂鼓

从透明售房网这几天的数据来看,今年的长假成交量将再次刷新纪录。截至10月5日晚上8点,杭州市区新房签约1483套,仅5天不到的时间已接近去年国庆7天的总成交1509套,而去年的这个数字曾经破了成交纪录。也就是说,到10月7日,今年国庆节的楼市商品房成交再破纪录已无悬念。

作为十一长假首日开盘加推的市区新盘,位于长睦板块的城发云锦城成绩不错:截至10月4日,新加推的92套房源去化近7成,均价约15500元/平方米。案场一位姓李的销售经理告诉记者:“最近成交的客户里,自住需求为主,本地人和外地购房者比例大约五五开。本来占比较多的外地投资客,这几天下降了一半多。一些外地投资客原先都已经交了认筹金了,在杭州三轮调控过后,要么转为观望,要么没了购买资格。”他透露,自己手里原来有14个筹,这几天只有5个成交了,而流失的客户多为外地投资客。

二手房方面,截至昨晚9:30,杭州市二手房5天共计成交515套,为近三年来同期历史新高。不过,市场心态已经有所降温。

在文二路豪世华邦博库店内,记者看到一对外地来的夫妻购房者,他们想给在杭州的孩子买套房,一直犹豫着没有下手,并表示:现在挂牌郑州治疗癫痫较好医院的房源价格有点虚高了。总觉得按目前的行情,房价会跌。链家桥西某门店一位姓任的经理告诉记者:“前不久南北西岸的一套130平方米大户型,房东8月份挂出来时标价297万元,想卖掉房子给自己换购一套排屋。结果看着行情好,但凡有客户想买就跳涨一次价格,限购前还一度谈到400万了,房东还是不愿卖。谁知限购后,原先的买家陆续打了退堂鼓转为观望,这位房东也只能延后置换计划了。”

“全国各地陆续出台的楼市新政,对杭州二手房市场还是会有一定影响,尤其是购房者的心理预期会降低。”链家地产杭州公司相关工作人员表示。

部分购房需求

外溢到商业项目

这个国庆长假,成交的楼盘里,商业地产颇为抢眼。由于并不在限购范围,而且总价不高,吸引了一些投资客的关注。

就在十一长假前夕,位于运河天地西面的绿城运河郡项目正式启动认筹,吸引了包括北京、南京、广州和上海等多地的投资客。案场一位工作人员告诉记者,近段时间每天都会加班到晚上十一二点,9月30日首日启动认筹,截至10月4日认筹已经超过千组。

除了位于市区的绿城运河郡项目,在各板块的成交榜里,单价低、面积小的酒店式公寓也受到投资者青睐。像华元欢乐城、欧美金融城等均在国庆期间有着不错的成交量。有购房者表示,今年住宅价格涨太快,治疗癫痫病医院哪家较正规不敢下手,相对还是酒店式公寓价癫痫可以痊愈吗格比较平稳,租金回报率高,投入资金也少,作为一种投资可以考虑。