王鹏（化名）一家于2015年底购买的房屋，却被卖房人何志刚（化名）一家于今年主张收回，王鹏无奈诉至法院要求确认房屋买卖协议的效力。然而，由于涉案房屋为小产权房，法院无法处理，王鹏只得撤诉。通州法院宋庄镇法庭刘析鹭法官表示，由于小产权房屋交易是国家明令禁止的事项，对于涉及小产权房屋的纠纷案件，法院会裁定驳回上诉，或者由当事人撤诉。

王鹏和何志刚都是通州某村人，几年前，何志刚的儿子欠下巨额赌债，何志刚只好向朋友王鹏一家借款11万元。后王鹏想购买一套房屋，何志刚听说后告诉王鹏爱人，自己无力偿还11万元的债务，王鹏可以购买他家的房子，这样卖房得到的钱还能还给王鹏。在何重庆癫痫病医院哪里比较好志刚强烈要求下，王鹏一家一次性花80万元购买了何志刚家80平方米的房子。

2017年初，何志刚一家看到通州区房价飞涨，感觉自己卖房吃了大亏，于是找到王鹏，想要回房子，但王鹏表示反对。

王鹏将何志刚一家诉至法院，要求确认房屋买卖合同的有效性。通州法院宋庄镇法庭审理后查明，何志刚卖给王鹏的房屋为所谓的小产权房，是农村旧村改造在集体土地上建起的房屋，没有国家颁发的产权证，只有村委会颁发的一个房屋使用证明，此证明无法更改姓名，因此房屋使用证明上还是写着何志刚的名字。而对于小产权房，由于法律规定不允许买卖，所以也没有法律规定小产权房的纠纷应该怎样处理，法院无法确认该房屋买卖协议的有效性。在开庭之后，王鹏无奈撤回了起诉。

法官刘析鹭表示，不是所有的纠纷法院都有处理的权力，对于小产权房屋，其交易买卖破坏了正常的商品房买卖市场经济秩序，是黑龙江治疗癫痫哪家医院好国家明令禁止的事项，所以对于该类买卖所引发的纠纷，法院只能裁定驳回起诉，或者原告撤诉。

刘法官表示，在小产权房屋交易中，房屋物权部分引发的房屋买卖纠纷法院无法处痫病应该吃什么药好理，但交易中债权纠纷部分，受法律的保护。一旦双方发生纠纷，买房者不想要房，而想将买房款拿回，可以不当得利为由，提起债务纠纷类诉讼，一般情况下，法院会根据具体情况，判决卖房者退还一定数额的钱款甚至利息。刘法官建议，为了自己癫痫遗传怎么避免的交要出售或者购买“小产权房”，以免出现纠纷后无法解决。

文/本报记者 杨琳