房价翻番欲毁约 称妻子未签字卖房合同无效

卖房合同夫妻中一人签字也作数

9000元/平方米卖的房，过户时房价翻番，市场价达17000元/平方米，总价飞涨72万元。于是卖主反悔不愿过户，声称房屋为夫妻共同财产，但妻子未在卖房合同上签字，因此合同无效。记者17日从洪山区司法局获悉，买主小程向社区律师咨询后得知，卖主理由并不能说明合同无效，小程有权要求继续履行合同，必要时可向法院起诉。

房价飞涨72万元，卖家反悔不过户

2015年，从重庆来汉打拼多年的小程，决定在汉买房安家。小程得知一个重庆老乡正在卖房，是位于珞狮南路某社区一90平方米的房子。小程看到这里交通便利、配套齐全，便果断出手。经双方约定，以9000元/平方米的价格全款药物治疗癫痫病有哪些的基本常识买了该房，双方签订了《房屋买卖合同》，约定卖方应当协助买方办理房产过户手续，小程当即把全部购房款支付给卖方。从卖方处拿到钥匙后，小程花了十几万装修房屋，半年后一家人高高兴兴地搬进了新家。

2017年初，到了双方办理过户手续时，该房屋市场价已达17000元/平方米，当小程找到卖主过户时，卖主却说不想卖了。

白纸黑字的合同，卖主怎能随意反悔？原来，当初在签订合同时，卖方只有爹爹老郭(化姓)签字，其老伴的名字是老郭代签。而该房产是夫妻共同财产，老郭反悔时称，妻子没有亲自签字的卖房合同应当无效。

听到这个理由，小程如遭晴天霹雳。今年5月，不知所措的他找到洪山区社区法律顾问、北京盈科(武汉)律师事务所律师项中楠。项中楠了解后，得知卖主所卖房屋跟自住房屋在同一个小区，当初所卖房屋钥匙需老郭妻子本人领取后，才能转交给买主小程，因此老郭妻子应该对卖房事情知情。项中楠找到卖主试图调解此事，老郭妻子一再强调自己没有签字的合同不作数，要么可以卖房子，但需再补偿十几万元。

买主为善意第三人，卖房夫妻1人签字都有效

“这种说法是没有法律依据的，”项中楠介绍，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)中第17条“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信抗癫痫药物种类其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。本案中该房屋房产证登记为卖方夫妻两人，确为夫妻共有财产。买主小程在买卖过程中不存在恶北京治癫痫病哪个医院最好意串通欺骗，为善意第三人。因此，卖方不能以夫妻另一方未在买卖合同签字为由对抗善意第三人，此房屋买卖合同依然有效。

守约方可起诉要求继续履约

同时，根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

项中楠介绍，房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，违代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，双方应继续履行合同。因此小程有权要求继续履行房屋买卖癫痫病发作急救合同，必要时可向法院起诉。

“开始还真被唬住了，以为房子白买了。”小程说，当初房价是双方约定的，他已按合同支付了全部房款，不会再补偿多余的钱。如果卖主仍不配合过户，他将起诉至法院。

记者舒翔宇 通讯员吴学红 郭俊峰